农村宅基地房产怎么过户给两个儿子

　　一、农村宅基地房产怎么过户给两个儿子

　　可通过二手房交易，或者房产赠予的方式办理房屋转移登记手续。具体方法如下：

　　１、房屋产权赠予办理房屋产权过户方法

　　父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　２、房屋买卖办理房屋产权过户方法

　　父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　二、农村民房过户需要什么材料

　　１、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）；　２、房屋所有权证、共有权证；

　　３、买卖契约；

　　４、税票；

　　５、图纸；

　　６、房屋所有权登记申请表；

　　７、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书；

　　８、买卖一方或双方为单位的还需提交：

　　（１）机构代码证及企业营业执照复印件；

　　（２）法人授权委托书；

　　（３）法定代表人及受托人身份证复印件；

　　（４）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单；

　　９、出售国有住房需经当地市房改办审批；

　　１０、登记机关认为需要的其他证明文件．

　　三、农村民房过户需要注意什么

　　１、公证费：按房屋评估额２％交纳；

　　２、房屋评估费：按房屋评估额０．５％交纳；

　　３、契税：按房屋评估额３％缴纳；

　　４、土地增值税：按房屋评估额１％缴纳；

　　５、所得税：按房屋评估额１％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额２０％缴纳；

　　６、房屋产权登记费８０．００元。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的农村宅基地房产怎么过户给两个儿子等相关法律知识。农村的宅基地房产过户给两个儿子，可以选择买卖或者赠与的方式，无论是哪一种方法，都需要缴纳相应的税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。