小产权能补房产证吗

　　一、小产权能补房产证吗

　　小产权房的所有人，可以申请对房屋进行确权，房屋被人民政府或者人民法院确权后，可持确权证明办理房产证。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　登记申请书；

　　申请人、代理人身份证明材料、授权委托；

　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　与他人利害关系的说明材料；

　　法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

　　二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

　　根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

　　首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

　　其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

　　1、政府拆迁；

　　2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

　　因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：

　　1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；

　　2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；

　　3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；

　　4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

　　买方永久拥有房子；

　　政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；

　　违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么有关房屋产权确权纠纷有哪些？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　三、有关房屋产权确权纠纷有哪些

　　1、产权交易限制

　　并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房

　　有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　3、承租人优先购买权

　　如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　4、长期未办房产证的房子

　　对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于小产权能补房产证吗的相关内容，希望对您有所帮助。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，小产权房的所有人要对房屋进行权属登记的，需要先向人民政府或者人民法院申请房屋确权，取得确权凭证后，再申请办理房屋产权登记。大家如果还有其他法律问题，欢迎上找法网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。