业主防止买家炒房吃差价的一个方法

　　2007年10月19日，一位买家咨询告知我，他的卖家(炒家)将原房主的房屋在没有过户的情况下，以业主代理人的身份(炒家慌称系业主的表哥，业主出国了)将原价36万元的房屋提高到52万元出售给他(两次签约相差不到一个月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可见，吃差价是相当厉害的。

　　怎样避免吃差价呢?我认为对于房主来说，有一个简单的方法，买家(炒家)要求业主办理公证委托手续时(炒家往往找其亲属、熟人做业主的受托人)，业主就坚持在公证委托书上注明买家(炒家)的姓名，即“在本人将该房产出售给×××(买家)时，作为我的合法代理人，代理权限如下”，其中，“出售给×××”，就限定了代理权限。这样，炒家想通过不过户就直接转卖给第三人就很困难了。现行的委托书都没有这样写，所以炒家了钻了公证文书的孔子。

　　梁律师点评：

　　1、按照《城市房地产中介服务管理规定》的相关内容，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。因此，对二手房屋通过中介机构的买卖，应核对其机构及人员资质进行核查;

　　2、核对合同当事人的身份。房屋买卖合同是大额商品交易，签订时对合同的主体资格应进行审查。笔者处理过因政策变更而无法购买致使合同无法履行的案件，也处理过房产权利有瑕疵、合同资格主体瑕疵的案件。由于其中涉及许多专业的法律知识，一方很容易掉入恶意相对人设计的陷进、

　　3、明确委托资格和权限。对委托买卖的更是要明确委托书的真实性、合法性。最好和直接权利人交易。

　　4、发生纠纷尽早找律师咨询。房屋买卖因合同的约定有很强的时效性。由于一方的不专业，不注意证据的搜集和保留，很容易产生对己方不利的法律后果。