2022年最新物业税率调整

　　一、2022年最新物业税率调整

　　物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：

　　1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。

　　2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。

　　3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。

　　4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同)

　　5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。

　　6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。

　　7、房产税：自有房产每年按：房产原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。

　　8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。

　　9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。

　　10、车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。

　　还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。

　　二、2022年最新增值税税率变动通知

　　据财政部消息，财政部、税务总局发布关于调整增值税税率的通知。通知指出，为完善增值税制度，现将调整增值税税率有关政策通知如下：

　　1、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

　　2、纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，扣除率调整为10%。

　　3、纳税人购进用于生产销售或委托加工16%税率货物的农产品，按照12%的扣除率计算进项税额。

　　4、原适用17%税率且出口退税率为17%的出口货物，出口退税率调整至16%。原适用11%税率且出口退税率为11%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10%。

　　5、外贸企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，购进时已按调整前税率征收增值税的，执行调整前的出口退税率；购进时已按调整后税率征收增值税的，执行调整后的出口退税率。生产企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，执行调整前的出口退税率。

　　调整出口货物退税率的执行时间及出口货物的时间，以出口货物报关单上注明的出口日期为准，调整跨境应税行为退税率的执行时间及销售跨境应税行为的时间，以出口发票的开具日期为准。

　　6、本通知自2018年5月1日起执行。此前有关规定与本通知规定的增值税税率、扣除率、出口退税率不一致的，以本通知为准。

　　7、各地要高度重视增值税税率调整工作，做好实施前的各项准备以及实施过程中的监测分析、宣传解释等工作，确保增值税税率调整工作平稳、有序推进。如遇问题，请及时上报财政部和税务总局。

　　三、什么是物业税

　　物业税又称财产税或 地产税，主要是针对土地、房屋等 不动产，要求其 承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着 不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供 公共品的费用。

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