埃及物业管理颇具特色少纠纷

在埃及，销售房屋按套卖而不按住房面积卖，住房不存在供暖问题，楼盘绿化问题不突出，所以业主与开发商之间产生的纠纷相对较少。至今，埃及首都开罗的物业管理公司尚为数不多。

埃及大多数居民楼是以传统的、具有埃及特色的方式来管理的。一座楼盘建成后，即由本楼的全体业主选出少则三五名，多则八九名代表成立业主委员会，负责与开发商和有关方面打交道。业主委员会主要负责收取本楼的维修费、公共设施维修、小区或本楼的治安，招聘保安或看门人、小区周围的绿化等。

在一些规模较大的住宅小区，开发商则聘请一些专业人员来负责物业管理。如保安部门雇用为数不多的几名保安负责小区的治安(开罗治安很好，很少有盗窃案发生)，维修和绿化部门则雇用一些工人负责小区的绿化和维修工作。在这些管理人员中，最高一级的负责人可能是退休将军或社会名人，如果小区发生了停水、断电等问题，他们能通过自己广泛的社会关系使问题较快地得到解决。小区的物业管理人员总共加起来不会超过15人。

管理人员的工资从住户缴纳的维修基金的利息中支出，业主在签订购买房屋合同时必须交纳两三万埃镑的房屋维修基金，如果小区或公寓的住户较多，维修基金就是一笔不小的资金，埃及银行利息很高，现为9%左右，利息完全可以支付小区管理人员的工资和其他开支。