个人土地转让程序有哪些

　　一、个人土地转让程序有哪些

　　1、递交申请：土地转让前需由当事人先向相关部门递交转让申请。

　　2、审查：土地转让申请递交之后，相关部门会对其资料进行审查，并到现场勘察对土地进行评估。

　　3、审批：审查通过后填写一份转让审批表以及办理土地变更手续，管理中心会其进行审批。4、登记编号：待审批通过最后还需到产权科登记转让编号

　　二、  土地出让与转让的区别

　　1、主体不同

　　土地出让与转让在主体上有所区别，出让的主体注意是国有土地所有者以及国家，这种土地是有法律来授权给县级以上人民政府来实施的，而土地转让的注意主要是获得国有土地使用的土地使用者。

　　2、行为性质不同

　　土地出让与转让它们之间在行为性质会有一定的区别，出让主要是由他物权来设定的，转让则是他物权转移。

　　3、转移条件与程序不同

　　在条件与程序上土地出让与转让也存在着不同的区别，土地出让条件是无限制的，需要签订出让合同以及缴纳土地出让金。土地转让是有一定限制条件的，必须经过申请、审批等相关手续才能转让，并且还需缴纳相应的税费。

　　三、土地使用权转让条件是什么

　　以出让方式取得的土地使用权

　　房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。  要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

　　这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于个人土地转让程序有哪些的相关内容。在进行土地转让的时候，双方一定要签订好协议，而且要把转让的价格，期限等都写清楚，千万不要有什么模糊的地方，不然以后双方可能会产生纠纷的。