房产证土地使用证两证合一之后是只用办理一个吗
下面由找法网小编就房产证土地使用证两证合一之后是只用办理一个吗这一问题进行回答。
一、土地证的含义
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
二、房产证的含义
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
三、正式实施
房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。
“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
房产证对于我们来说都是非常重要的内容，土地使用证和房产证最主要，也是唯一的区别就是，一个是登记土地使用权利信息的，一个是登记房屋信息的证件,二者在法律上没有必然的联系。就算当前生活中暂时没有遇到这两种证件，但是在今后的生活中我们总是会涉及到这方面的问题的，土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。合并之后，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定，如果还有什么疑问可以咨询找法网。
