房价差与土地价值差 高房价下应更关注土地使用权

　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。也就是说房子面积6千元每平方米的话,土地所有面积应不低于6万元每平方米。

　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。

　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱;其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承;再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税;最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。

　　在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权情况。首先，房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差概念?!其次，土地使用权,非土地所有权,是有期限的，土地所有权估价是多少才关键。最后，总体上讲土地所有面积才真正需要关注。

　　房地产的成本是个需要关注的问。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节约土地所有面积的路线。

　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照2000(200x10)平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。