土地出让的方式和程序是怎样的

　　一、土地出让的方式和程序是怎样的

　　国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。

　　土地使用权的转让程序：

　　（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；

　　（二）批准；

　　（三）签订转让合同；

　　（四）公证，转让合同应经过公证。

　　二、土地招标出让方式的流程是怎样的

　　1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。

　　2、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。

　　3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

　　4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

　　5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

　　6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。

　　法律依据：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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