地方政府出让土地的程序

　　一、地方政府出让土地的程序

　　１．土地使用权出让的审批程序

　　房地产热过后，政府加强了对房地产市场的宏观调控，其中重要的控制措施是严把房地产市场的龙头———土地使用权出让关，严格出让的审批程序。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序：

　　（１）确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。

　　（２）制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。

　　（３）拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》（草本）等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。

　　（４）正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。

　　２．土地使用权出让的操作程序

　　土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行：

　　（１）出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。

　　（２）由出让方与受让方签订土地使用权出让合同，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。

　　（３）出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。文章源自于网络，具体去相关部门咨询。

　　二、政府强制征收农民土地农民该怎么办

　　新土地管理法第四十八条规定，省、自治区、直辖市应当制订并公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准。各地还要综合片区的经济发展水平和地价，可以适时提高征收土地的补偿费和安置补助费。同时也将被征收土地的农民纳入了养老社会保障体系，新的土地管理法也规定了先补偿后征地和先补偿后搬迁的原则，农民如果没有拿到补偿之前可以选择拒绝征地请求。

　　在这一期间如果农民认为征地补偿和安置方案不合理，有损害自己利益的的情况下，农民有权申请听证或者行政复议、行政诉讼。农民们不同意征地的要用法律来解决问题，表达诉求不能一味地非法上访，扰乱政府工作。

　　三、征地安置补偿计算公式

　　（一）土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（６＜补偿倍数＜10）

　　（二）安置补助费的计算标准

　　（１）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时

　　总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15

　　（２）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时

　　总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　（三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

　　以上就是找法网小编为您整理的关于地方政府出让土地的程序是怎样的全部内容了。综上可知，地方政府出让土地有一个事前审批的程序和事后操作的程序需要了解清楚。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。