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综合用地

2019-12-10 04:00
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导读:
土地性质是综合用地,使用年限是50年,土地证办下来已经几年了,说是到2010年能交房,但到2010年你的房子的使用年限就只有40几年了!!!花70年产权的钱买个40几年产权的房子实在不划算。买这样的房子起码有以下几个大的后遗症:1、产权时间是指土地使用权时间,不是房

  土地性质是综合用地,使用年限是50年,土地证办下来已经几年了,说是到2010年能交房,但到2010年你的房子的使用年限就只有40几年了!!!花70年产权的钱买个40几年产权的房子实在不划算。

  买这样的房子起码有以下几个大的后遗症:

  1、产权时间是指土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的住宅还是有较大风险的。

  2、交易税费

  综合用地上建设的房屋购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅用地房屋为1.5%;

  如果国家开征物业税、土地增值税,该用地性质的房屋交的标准也会比住宅用地高。

  3、日常生活成本

  如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳,但后期就难说了。

  如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)

  4、设计标准

  设计导向不同。综合用地房屋受质量标准、朝向、采光、进深,四邻日照等限制较少,而普通住宅的要求较高。 综上,买这里的房屋一定要慎之又慎,比较言之,还不如城中村改造房。

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