综合用地能抵押吗

　　一、综合用地能抵押吗

　　商业综合用地的土地证是可以到银行申请抵押贷款的，不过这类土地的话需要先进行评估，银行会根据评估价值打折发放贷款。

　　简单点说，若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，土地抵押需要判断个人是否拥有土地的产权。目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。

　　二、综合用地的定义

　　综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限　５０年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

　　三、土地的抵押程序

　　土地使用权可以抵押，但是需要符合一定的条件：

　　１、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　２、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

　　３、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

　　４、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　５、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　以上就是找法网小编为您整理的综合用地能抵押吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，综合用地的土地能否抵押，需要具体看是什么样的综合用地，如果是商业的综合用地则是可以进行抵押的，如果是集体用地则不行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。