综合用地上的房屋和住宅用地的房屋有什么区别？

　　综合用地上的房屋和住宅用地的房屋有什么区别？在我国，根据土地的性质土地分为居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，商业旅游、娱乐用地，综合用地，接下来跟着找法网小编一起来了解一下综合用地的相关内容吧。

　　一、综合用地上的房屋和住宅用地的房屋有什么区别？

　　事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　商业、旅游、娱乐用地四十年；　综合或者其他用地五十年。

　　所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

　　二、综合用地使用年限

　　１、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。

　　２、一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

　　３、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

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