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分户后土地证怎么办理

2021-04-30 12:22
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导读:
分户是指从父母户口中,独立出户口的行为,农村里面结婚后说的分家,就是属于分户的情形。土地使用权作为农民财产,分户后也需要进行转移过户。那么分户后土地证怎么办理?下面找法网小编为大家介绍下相关内容,希望对大家有帮助。

  一、分户后土地证怎么办理

  土地证办理流程:

  1、向开发商领取以下东西:

  (1)、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

  (2)、房屋分层分户图;

  (3)、购房发票;

  (4)、办理土地证的图。

  2、缴纳维修基金。

  3、缴纳契税。

  4、办理产权证。

  5、办理土地证

  需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

 分户后土地证怎么办理 

  二、土地证过户费用

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

  土地证过户费用

  以上费用需要符合的条件

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

  4、个人所得税没有强制收取,所以可以忽略不计。

  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

  三、土地证过户流程

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  以上就是找法网小编为大家介绍的分户后土地证怎么办理相关内容,土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,土地证受法律保护。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询找法网上面的专业律师,律师会及时回复您咨询的问题。

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