二手房交易即将强征土地增值税

浙江省征税额为交易价格的0.5%-3%
　“土地增值税新政要出来了！”昨天，杭州不少二手房中介公司都开始风传此消息，而很快，从有关渠道得到证实，此举绝非空穴来风。

　　土地增值税月底开征

　　“杭州市文件很快就要下来了。”杭州市农税中心的有关人士对此事作了肯定的答复。

　　据了解，最近浙江省地税局给各地市地税局发了一份文件，在文件中提到，“对于个人转让二手房既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑评估报告的，根据二手房交易转让价格的0.5%到3%征收土地增值税。”浙江省地税局要求各地市根据具体情况出台相关的政策，而杭州出台土地增值税新政就是基于此文件。

　　而记者从有关渠道获悉，杭州市将在1月1日执行土地增值税新政，涉税房源为140平方米以上的非普通住宅，140平方米以下的普通住宅不在征收范围内。

　　虽然具体税率到目前为止依然没有官方说法，但据消息灵通人士透露，具体征税方式为不能提供房产原值的非普通住宅，如果买进卖出在三年之内按照交易价格的1%征收；如果在三年到五年内，按照交易价格的0.5%征收；如果在5年以上的，将免征土地增值税。

　　对于能够提供房产原值的非普通住宅如何征收这笔土地增值税，杭州市具体细则还没有出台。

　　中介公司已有反应

　　不少中介公司都已经从各个渠道知道了此消息，业内人士认为此举对二手房市场影响不大。

　　假日房产总经理卢某平表示，最近这两天公司加班加点，把一些还没有开不动产发票的单子早点开掉，并劝说一些涉税房源的房东早点把房子成交掉。她认为此举将会给买方带来一定的交易成本，“12月份的情况来看，二手房的价格并没有多少下降，这笔税很有可能又将转嫁到买方头上。“

　　“此举并不会对二手房市场带来很大的影响。”裕兴房产的副总裁郑瑛认为，“因为一方面，宏观调控政策频出，老百姓已经具备一定的心理承受能力，对此司空见惯；另一方面，涉税房源主要是140平方米以上的非普通住宅，而这一类的房源成交量只占到总量的10%。”