回购制扰乱炒家 二手经济适用房1月成交增三成

　　中介统计，成交价6604元/平米;业界称，回购政策等政府调控手段改变业主持有经济适用房的想法

　　昨天，链家地产、中大恒基等中介的统计显示，2007年1月份二手经济适用房成交量出现了较为明显的增多趋势，环比增长三成多;价格却保持相对平稳态势，成交价格为6604元/平米。

　　成交价与二手商品房持平

　　链家地产统计显示，1月份二手经济适用房成交量比去年同期增加30.5%，成交价格为6604元/平米，与去年12月的6579元/平米基本持平。

　　中大恒基的最新成交数据也显示，1月份，二手经济适用房成交量上涨了三成多，需求上涨了48%.目前，北京市场上，5年以上的可上市经济适用房房源大约共有5万多套，其中，挂牌上市的占15%左右。但是，对5万套经济适用房的抽样调查显示，其中40%以上的经济适用房不是产权所有家庭的惟一住房，所以，其房源供应空间非常大，不过，成交价格已基本上与二手商品房持平。

　　政府调控决心使业主释放房源

　　对于二手经济适用房在春节前的传统房产交易淡季表现出极活跃的市场走势，链家地产市场研发中心专业人士认为，这主要取决于两个要素。一是政府对经济适用房的调控决心(比如经济适用房回购政策)，影响了部分经济适用房业主继续持有的预期，从而开始释放手中的房源;二是政府在未来3年将增加经济适用房、限价房以及廉租房的建设(比如在1月结束的北京“两会”上，明确了两个“一千万”)，使得未来经济适用房的供应将明显增加，从而推动了部分业主加快出售经济适用房的意愿。