北京经济适用房现状调查（四）

　　文章详述了北京经济适用房现状调查：　供不应求的经济适用房、经济适用房的“别墅化”、开轿车的购买者、单一定价与差价暴利、经济适用房存废之争;同时还提供了包括北京经济适用房,北京经济适用房现状调查,北京经济适用房现状等相关信息咨询。

　　北京经济适用房现状调查：单一定价与差价暴利

　　“单一定价方式造成的差价暴利，实际已成为一些人投机获取经济适用房的驱动器。”　与价格放开的商品房截然不同，经济适用房长期以来采取单一的定价方式。所谓“统一定价方式”，即同一经济适用房项目不区别楼层、朝向而采取统一价格销售。

　　以三环新城为例，这个目前西南区域在售的经济适用房，建设规模上某万平方米。据其项目经理陆挺宇介绍，该项目最好、最差户型的价格分别为3780元/ 平方米和3570元/平方米;而同一区域商品房最好、最差户型的价格分别为6000多元/平方米和4000多元/平方米。

　　扣除品质上存在的较小差异不计，这意味着在同一个经济适用房项目内，有人能买到相当于市面价格6000元/平方米的房子，有人则充其量买到相当于 4000多元/平方米的房子。两者在市场上的单价相差接近2000元，而实际购买时单价的差距不过200元。

　　“单一定价方式造成的差价暴利，实际已成为一些人投机获取经济适用房的驱动器。”曾在某经济适用房项目任销售主管的黄某泓说。

　　黄某泓介绍，如果按一套100平方米的经济适用房计算，其按市场价出售的话，差价可高达20万元。

　　部分开发商在不同场合明确表示，经济适用房导致的住宅市场“双轨”状态扰乱了市场秩序，各种改良措施的出台也于事无补。

　　“我爱我家”副总裁胡某晖认为，这种不公平至今未引起政府部门的足够重视。其主要原因在于，目前经济适用房再上市交易量并不大。

　　2004年上半年北京市建委发文规定，当年5月20日以后经济适用房未满5年不能以市场价格交易。这一规定的出台直接导致同年4月至6月间，拥有天通苑和回龙观两大经济适用房项目的昌平区，二手房成交量暴涨，并史无前例地超过了朝阳区和海淀区的二手房交易量。

　　我国第一批经济适用房项目入住时间集中于1999年至2000年间，这部分房源约6000套。按《经济适用住房管理办法》中经济适用房需入住5年后才能上市按商品房交易的规定，今年经济适用房二手交易量将达到一个高峰。在黄某泓看来，这一差价暴利的存在，将使投机者不用承担任何违规成本即可一夜暴富。