转租房不经过房东是否有效，注意事项是什么

　　一、转租房不经过房东是否有效

　　转租的房子，不通过房东，最好别租，转租是需要经过出租人同意来的，否则出租人有权解除租赁合同。

　　法律后果：

　　（1）承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无源区别。

　　（2）出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

　　（3）出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

　　二、转租注意事项是什么

　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。

　　2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

　　3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

　　5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

　　6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

　　7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

　　三、房屋转租合同怎么写

　　转租人（以下简称甲方）：

　　承租人（以下简称乙方）：

　　当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

　　第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

　　第二条转租期限：自起，至止计年。

　　第三条租金：

　　每月租金人民币元，每月日以前缴纳。

　　保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

　　第四条使用转租房屋的限制：

　　本转租房屋系供住家之用。

　　未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

　　乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

　　转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

　　转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

　　第五条危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本

　　第六条违约责任：

　　乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

　　乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日 支付违约金。

　　第七条其他特约事项：

　　转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

　　乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

　　本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

　　第八条本合同一式份，当事人各执 份为凭。

　　转租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　年月日

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"转租房不经过房东是否有效，注意事项是什么"等相关法律知识。房子如果要转租出去的话，尽量还是跟房东交接一下，这样才能避免掉一些不必要的麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。