买房卖房到底要交多少税

　　现在买房、卖房到底要交多少税?为了让您心中有数，“我爱我家”专家详细说明如下：

　　一、一手房

　　契税：成交价的1.5%

　　公共维修基金：成交价的2%

　　印花税：成交价的0.05%

　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

　　二、二手房

　　1、商品房

　　卖方：印花税，成交价的0.05%

　　营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)

　　个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：印花税，成交价的0.05%

　　契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

　　2、已购公房

　　卖方：印花税，成交价的0.05%

　　营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5%

　　个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1%

　　契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

　　印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：

　　a商贷客户：评估费，评估额×0.3%

　　律师费：300元

　　保险费：贷款金额×相应的年限费率

　　b公积金贷款客户：

　　评估费，评估额×0.3%(下限300元，上限1500元)

　　担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

　　委托中介公司的服务佣金费用：

　　卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　(针对贷款客户)贷款服务费：1800元