二套房除了契税还要交哪些费用，二套房怎么认定

　　一、二套房除了契税还要交哪些费用

　　二套房除了契税还要交以下费用：

　　1.城市维护建设税

　　2.教育费附加

　　3.个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。找法网提醒您，出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　4.交易手续费

　　5.印花税

　　6.营业税

　　7.土地增值税

　　8.房屋所有权登记费

　　9.买卖合同公证费

　　二、二套房怎么认定

　　二套房的认定标准是：

　　1.贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。

　　3.夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。贷款未还清的，则认定两套以上。

　　三、三套房契税税率是多少

　　三套房契税税率是：

　　1.首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。

　　2.第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。

　　3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。

　　4.房产税。

　　5.家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。

　　6.契税税率的规定是3%-5%。