营业房过户税费怎么算

　　一、营业房过户税费怎么算

　　营业用房在过户时，税费计算涉及多个方面。

　　1.契税是按照指导价乘以面积再乘以3%来计算。

　　2.增值税是根据指导价乘以面积减去原购入价后的差额乘以5.55%来计算。

　　3.个人所得税则是指导价乘以面积再乘以1%。

　　4.还有交易手续费，它是指导价乘以面积再乘以0.7%，这部分费用买卖双方各承担0.35%。

　　5.转移登记费为每户550元。

　　这些税费项目的计算方式是基于相关的税务规定和市场指导价进行的。

　　二、交易税费具体内容

　　1.交易税费的具体内容包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费和转移登记费。

　　2.契税是房屋买卖中必须缴纳的税费之一，根据房屋的面积和指导价来计算。

　　3.增值税是在房屋出售时产生的，根据房屋的增值部分来计算。

　　4.个人所得税则是在房屋出售时，根据房屋的增值部分和面积来计算。

　　5.交易手续费是在房屋交易过程中产生的费用，包括买卖双方的费用。

　　6.转移登记费则是在房屋过户时需要支付的费用，用于办理房屋权属转移登记手续。

　　三、营业房贷款需要资料

　　营业用房贷款所需的资料相对较多，因为营业用房的贷款额度通常较高。

　　1.贷款申请人需要提供身份证、户口薄、婚姻证明等个人身份证明文件。

　　2.还需要提供个人收入证明原件、学历证明、职业职称证书等个人资质证明文件。

　　3.对于夫妻双方共同申请的贷款，还需要提供双方的其他房产证明。

　　4.贷款申请人需要提供近一年的银行流水，以证明其经济状况。

　　5.还需要提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等企业相关证明文件。

　　6.如果贷款申请人是企业法人，还需要提供企业税票（近6个月）和其他物业产权证、租赁合同等相关文件。

　　7.如果贷款申请人的户籍不在贷款所在地，还需要提供本地联系人的相关信息。

　　这些资料的准备是为了确保贷款申请人的资质和还款能力，从而保障银行的资金安全。

　　过户税费和贷款资料看似繁琐，但了解规则后就能轻松应对。如果你在营业房交易中还有其他疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们随时为你提供帮助。