一手房产交易税怎么算

　　一、一手房产交易税怎么算

　　１、权属登记费：８０元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　２、交易手续费

　　住宅建筑面积Ｘ３元／㎡，非住宅建筑面积Ｘ１１元／㎡，二手在交契税是第１套９０以下１％，９０以上１．５％，如是二套３０％。同时还有营业税５．５％（过五年免），个人所得税１％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　一手楼只要交契税９０平方以下的１％，９０以上的１．５％，同时还要交维修基金，１０５元／平方。二手在交契税是第１套９０以下１％，９０以上１．５％，如是二套３０％。同时还有营业税５．５％（过五年免），个人所得税１％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　二、一手房有哪些税费

　　１、契税

　　（１）购买９０平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按１％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过１４４平米３％的住房来说，非住宅４％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　（２）印花税０．０５％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　２、大修基金：购房款的２％－３％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　３、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费８０元／套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用２．５元／平方米×建筑面积。

　　三、一手房的交易流程是怎样的

　　基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。

　　一手房相关证件办理流程：

　　受理：１、收验证件齐全；２、初审证件真伪；３、进行录入登记；４、填写收件受理单。

　　初审：１、核验证件；２、现场勘察（必要时）；３、查档审核；４、提出初审意见。

　　复审：１、复核初审意见；２、对疑难问题提出处理意见；３、提出复审意见。

　　审批：１、全程审核；２、疑难问题终结处理；３、签署审批意见。

　　说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于一手房产交易税怎么算的内容。一手房产交易税包含权属登记费、交易手续费等项目，分别根据各自的收费标准计算即可。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，在线律师会为您提供专业解答。