我可以随意拆除改造自己的房屋吗?

咨询热线内容
我姓桑，不久前在北京买了一套三室两厅的房子，准备用此出资与朋友成立广告公司。朋友查看过房子后，对房子的装修布局很满意，只是觉得若将相邻的两个卧室中间的隔墙打通就更加符合办公用途，所以我准备请装修公司拆掉这堵隔墙。
住同楼的一户居民听说我要拆墙，忙过来劝阻。他说，业主对房子进行大装修，必须经物业管理公司同意。于是我找到物业管理公司，但他们的答复是：拆掉这堵隔墙，会对房屋的整体结构造成破坏，会使房屋产生严重安全隐患，危害其他业主的居住安全，因此不允许拆隔墙。我想，我有权对自己享有所有权的房子装修，’况且我住顶层，拆掉隔墙可能并不影响其他住户。但是不管我怎么说，物业公司坚决不同意，我也不敢贸然行动。
请问：我可以对自己的房子进行拆除改造吗?

律师专线解答
桑先生，奉劝您千万不要擅自拆墙改造。按您的装修计划需要拆掉一堵隔墙，这会对房屋的整体结构造成破坏，会造成严重的房屋安全隐患，也威胁了其他住户的人身财产安全。
第一，对房屋享有所有权的房主当然也对房屋享有占有、使用、收益和处分等各种权利，但根据《民法通则》第72条的规定，在行使这些权利时也并不是绝对的、不受限制的，其行使应建立在不违反法律规定，不损害国家的、社会的、集体的利益，以及其他人的合法权益的基础上，否则因不当行使所有权给他人造成损害的，应承担相应的责任。所以当您在自己拥有或使用的房屋、宅院内增添或改变财产状况，或进行其他行为时，应考虑是否会影响到其他住户。在自己居住的房屋内进行装修、改造等活动时，应注意整栋楼、其他房屋、地基以及其他建筑物的安全。如果您的行为可能影响他人生产或生活的，或者可能危及整栋建筑物的安全和正常居住的，其他住户都有权要求您采取措施停-止侵害、消除危险，如果已经造成损害的，您还必须承担赔偿责任。
第二，《物业管理条例》第53条第1款规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”由此可知，物业管理公司有权根据实际情况决定是否允许您对自己房子进行装修改造。虽然您的房子位于顶层，在您看来拆墙似乎并不影响楼下住户，但物业管理会司认为您拆除隔墙确实会严重破坏整栋楼的安全结构，会造成严重的房屋安全隐患，则其有权坚决制止您的行为。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对在行使房屋所有权应当在法律规定的范围内的规定不清楚。

律师提醒与注意事项
在行使自己权利时，必须遵守国家的法律、法规和社会道德规范，不得滥用自己的权利，不得将行使自己的权利建立在损害别人的合法权益的基础上。
有些行为在您看来似乎并不影响他人，但经过专业分析就会发现这种行为已经对他人造成了侵害，如您在装修改造自己的房屋时产生的噪声，看似没有损害他人，但其可能已经影响到了其他住户的生活。

法律链接
《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条
《物业管理条例》第五十三条