什么是地役权？

　　一、什么是地役权？

　　地役权是指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利，它属用益物权的一种。例如：甲公司原有西门可以出入，后想开东门，借用乙公司的道路通行。甲公司与乙公司约定，甲公司向乙公司适当支付使用费，乙公司允许甲公司的人员通行。这时甲公司即取得了“地役权”。

　　二、地役权与相邻权的区别

　　1、概念不同

　　（一）地役权：指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

　　《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　（二）相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

　　2、性质不同

　　（一）地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。

　　（二）相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。

　　3、适用原则不同

　　（一）地役权不要求土地相邻；相邻权要基于相邻的土地。

　　（二）地役权的权利行使只限于对土地；相邻权包括土地和地上的建筑物。

　　三、地役权的效力

　　1、地役权自地役权合同生效时设立。

　　2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　地役权和相邻权既有联系又有区别，它们的区别主要体现在概念、性质、适用原则不同上。

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