北京扩大二手房贷款比重 江苏房贷不增反缩

　 8月15日，央行发布了2004年度房地产金融报告，针对报告中提到的几大金融风险，昨日北京有媒体披露，该市银行已着手调整房贷结构，扩大二手房贷款的比重——据称，因为相比而言，在大多数城市，二手房的市场价格要相对偏低，市场风险也要低一些。不过，昨日记者走访江苏省银行得知，由于市场不同，江苏省二手房贷款不增反缩。

江苏省一家国有银行江苏营业部的个贷负责人士介绍说，该行今年以来已新增十五六亿元的房贷，但其中的二手房贷款不足10％；另外，去年该行还把20％的精力放在二手房贷款，今年也下降到10％了。另有几家股份制银行也表示，目前二手房贷款在他们银行的占比很少。

对北京“二手房的市场价格要相对偏低，市场风险也要低一些”的理由，江苏省银行人士普遍不怎么认同。“像南京新街口这一带的二手房，就算房龄老、面积小，没准儿也比郊区的大面积一手房总价高。”再者，风险的大小并不能单靠房屋的总价来衡量。一家股份制银行的个金部负责人介绍，像该行每办一笔二手房贷款，都要由业务员现场去看房，营业成本较高，而且二手房还容易出现产权纠纷。因此一直以来，二手房贷款在该行都是“补充性”地位。

一家国有银行长期负责房贷业务的人士这样总结说，其实从长远来看，二手房的供需肯定会大于一手房，这是因为一手房房屋不可能无限开发下去，他拿国外成熟市场举例说，其现状就是二手房贷款占比较大——当开发一手房的土地存量用得差不多时，二手房业务自然会发达起来，但目前就江苏省而言，将房贷的重心由一手房转到二手房，实在是“过于理论化，不实际”。