上海二套房认定是怎样的

　　一、上海二套房认定是怎样的

　　1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

　　2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

　　3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

　　7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

　　二、上海二套房公积金贷款有何规定

　　1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　三、上海第二套房产税怎么收费

　　1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分、视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额；二套房也有情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表、并提交房产交易合同。

　　2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。

　　根据法律规定，在上海二套房的认定有几种情形，例如父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房等。以上便是找法网小编为大家带来关于上海二套房认定是怎样的的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。