根据最新政策,夫妻二套房认定标准有以下几点需要注意。
1.若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清,再次贷款购房则视为首套;如果贷款未结清,则认定为二套。
2.若个人名下有两套房产的商业贷款记录,即便一套已还清,再次贷款仍然认定为二套房。
3.夫妻双方若各自婚前有一套房,不论是商业贷款还是公积金贷款,一旦结清,贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握;如未结清,则认为是二套房以上。
想要被认定为首套房贷款,有几种情况可以考虑。
1.全款购买的房产,不论之前是否有过房产,贷款购买新房时都将视为首套。
2.曾经全款购买并已卖掉的房产,如果房屋登记系统中无房产记录,再次贷款购买也算首套。
3.如果本地房屋登记系统查询条件不具备,但银行通过尽职调查核实购房者已有一套住房,该购房者再次贷款购买的房子也将认定为首套。
在多套房产的情况下,认定为二套房或以上需满足特定条件。
例如,个人名下有两套房产的商业贷款记录,即使两套都已还清且出售,但仍然需要提供销售证明方可认定为首套。
另外,如果夫妻双方一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但无房产,在婚后共同申请贷款购房则认为是首套。
对于贷款购买过二套以上房产且已全部卖掉的情况,若房产登记系统查询不到记录,但银行征信系统有贷款记录,同样认定为首套。
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