二手房交易房贷收紧 合同应约定

　　房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被“拖”没了。

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　　周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。目前银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。

　　某大型中介武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行“磨”贷款。

　　今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。

　　值得注意的是，第二种情况，开发商或中介很可能会拒退定金，如果合同中有约定，还会扣除一定违约金和滞纳金。

　　有人士建议，在申请贷款或缴纳首付款前，买卖双方和中介机构可以签订一个补充协议。明确“如果因银行信贷紧张或购房人信用问题而导致贷款审批无法通过，导致交易自动终止，定金或首付款如何退还、违约金如何支付”等，这样可以降低买房人的违约成本。