买二手房做网签备案需要哪些材料

　　一、买二手房做网签备案需要哪些材料

　　1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)

　　2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)

　　(1)营业执照(原件核对)；

　　(2)法定代表人证明书；

　　(3)法定代表人身份证 ；

　　(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

　　(5)被授权委托人身份证;

　　出让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

　　(1)身份证；

　　(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

　　3、受让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章、带公章到场)

　　(1)营业执照：(原件核对)；

　　(2)法定代表人证明书；

　　(3)法定代表人身份证；

　　(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

　　(5)被授权委托人身份证；

　　受让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

　　(1)身份证；

　　(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

　　4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。

　　二、买房网签的注意事项：

　　1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　三、房地产交易的法律依据

　　《城市房地产管理法》

　　第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　根据法律规定可以得知，买二手房做网签备案需要房屋所有权证、不动产证、双方当事人的身份证明等方面的备案材料。以上便是找法网小编为您带来关于买二手房做网签备案需要哪些材料的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。