签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性。
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。
很多人在看房时都容易犯一个错误--只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。
房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于"房屋交付"中的重要条款;
按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
3、卖方收取意向金,意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。
以上就是找法网小编整理的“一般二手房交易注意事项有哪些”的全部内容,二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。所以在签约的时候需特别注意四个事项,包括确认房主身份、明确付款和过户时间等。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。