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二手房买卖的避税方法

2012-12-11 21:33
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导读:
很多人买二手房都在想我们该如何避税?本文为您讲述二手房买卖的的避税方法。暂缓出售二手房,以达到5年期限,就是一种二手房买卖的避税方法。对个人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征个人所得税及营业税。1.暂缓出售二手房,以达到5年期限对个

    很多人买二手房都在想我们该如何避税?本文为您讲述二手房买卖的的避税方法。暂缓出售二手房,以达到5年期限,就是一种二手房买卖的避税方法。对个人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征个人所得税及营业税。

      1.暂缓出售二手房,以达到5年期限

      对个人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征个人所得税及营业税。

      5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。

      2.利用买房退税期出售二手房

      对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民,其出售二手房应缴纳的个人所得税,可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

      市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

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