二手房买卖要交地税吗
一、二手房买卖要交地税吗
１、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内首次购房１％，面积９０平方－１４４平米且首次１．５％，非首次购房或１４４平方以上按３％缴纳。
２、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，普通住房若是满２年（以前是５年）可减免。
３、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，普通住房若是２年外的唯一普通住房减免。
４、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按房款的０．０５％ 缴纳，但有的地方暂免；５、工本印花税。按每本房权证收取５元。
二、二手房的税费怎么分担
１、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的５．５％；个人所得税，房屋出售所得收益的１％；土地增值税，房屋出售所得收益的１％；印花税，房屋出售所得收益的０．０５％。
２、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的１％至３％之间，房屋面积在１４０平方米上限的，比例是３％，房屋面积在９０平方米下限的，比例是１％，中间面积的房屋，比例是１．５％。
三、二手房买卖需要注意什么
（一）实地考察房屋情况
１、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
２、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
（二）看房子产权是否清晰
购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
（三）看二手房的物管费用是否拖欠
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
（四）注意迁移户口问题
买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。
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