北京二手房交易税费要多少

​　　一、北京二手房交易税费的契税

　　卖方：

　　１、不满两年（无论是否唯一）5.6％

　　２、满两年不满五年（无论是否唯一）１％

　　３、满五年唯一住房免税

　　４、满五年不唯一住房１％

　　买方：

　　１、购买90平以下房产的１％

　　２、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5％

　　３、购买90平以上房产的（不唯一住房）２％

　　４、商业房或公司产权：3％。

　　二、北京二手房交易税费的营业税

　　2011年１月27日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　住宅２年内：房屋评估总额×5.6％；２年或２年以上普通住宅无营业税。

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：“个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　三、北京二手房交易税费要多少

　　１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。

　　②营业税，营业税税率：交易总额的５％。

　　③土地增值税（部分房屋）

　　土地增值税税率：

　　（１）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

　　（２）增值额超过扣除项目金额5％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

　　（３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

　　（４）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

　　２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

　　①契税契税税率：交易价格的３％。

　　②印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

　　③交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积×2.5元／平方米。

　　④登记费，个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　⑤测绘费，面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　⑥评估费，评估费＝交易房屋评估价×0.1％。

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