武汉二手房贷款担保费怎么计算
一、武汉二手房贷款担保费怎么计算
一般来说采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费，不论新旧房担保费一定要缴纳的，按照贷款额的0.5％收取。是担保公司的收费，否则，公积金管理中心可能不给你贷款。在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中。提前结清公积金贷款，可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。
二、武汉二手房贷款流程
１、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
２、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
３、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
４、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
５、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、关于武汉二手房贷款首付比例问题答疑
网友提问
律师您好，我现在已经二十八岁了，在武汉工作，这几年爸妈一直催我在武汉贷款买套房子安定下来，想请问您一下，如果我要在武汉贷款买一套二手房的话，自己要交的首付比例大概是多少？
律师回复
以下是武汉市二手房贷款相关政策，武汉市二手房公积金贷款额度与比例，购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
１、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30％；
２、房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30％；
３、房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30％。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
以上是找法网小编为您整理的武汉二手房贷款担保费怎么计算的相关知识。担保费按照贷款额的0.5％由担保公司收取，若提前还清贷款的，可以退还部分费用。在武汉购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师为您解答。
