非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用

　　一、非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用

　　如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

　　（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55％，由卖方缴纳。

　　（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

　　（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳。

　　（5）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；

　　（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积。

　　（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　二、非住宅二手房交易税费是怎么算的

　　个人所得税征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

　　契税征收标准：

　　1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

　　2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

　　三、非住宅二手房风险答疑

　　网友提问：

　　非住宅二手房的风险有哪些？

　　律师回答：

　　1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

　　2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到如果购买的是非普通住宅，则需要缴纳增值税，非住宅类房产缴纳税率5.55％，由卖方缴纳。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。