二手房交易合同怎么签

　　一、二手房交易合同怎么签

　　1、明确目标

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　2、明确价款

　　如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

　　办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　4、明确违约责任说明

　　如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

　　5、明确解决争议的方式

　　写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　6、明确合同生效条款

　　如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　7、明确合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

　　二、二手房买卖合同注意事项

　　1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

　　2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

　　3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。

　　除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

　　4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

　　三、二手房交易的过户

　　根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理，

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　根据法律规定，二手房交易合同签订必须要明确目标、价款、履行的期限地点等以及合同的违约责任与合同纠纷争议的解决方式的内容。以上便是找法网小编为大家带来关于二手房交易合同怎么签的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。