二手房交易热纠纷交房前卖家“拆光”内装修

二手房交易热纠纷交房前卖家“拆光”内装修
花了177万元买入的精装修房，却在交接房的最后大限里，被上家拆成了毛坯房，不仅橱柜、抽水马桶、顶灯不知去向，连插座面板都被一并挖走。昨天上午，经历了买房一波三折的姚小姐在物业人员的见证下，拧开新买房子的门锁进入房间，终于完成房屋“交接”。买的精装修房，为何变成了毛坯房？买卖双方对此各有说辞。
今年5月，姚小姐看中了一套位于闵行区顾戴路1199弄江南星城的二手房，并分别于5月16日、6月3日签订《居间协议》、《买卖合同》。根据合同约定，房屋建筑面积120.89平方米，总价177.5万元，双方于7月4日完成验收交接。
“当时中介带我们过去看房时，我一眼看中了这个房子。”姚小姐回忆道，该房屋是精装修房，不仅橱柜、卫浴一应俱全，而且步入式的衣帽间也很新潮，只要提个小包就可以入住了。
与此同时，姚小姐将自己位于莲花南路的一套建筑面积为80平方米的房子挂牌出售，并与下家约定7月5日最后交接，腾空房子。这意味着她必须在此之前搬进自己新买的房子。
没想到中途横生枝节，让一次普通的二手房交易变得一波三折。据姚小姐描述，7月4日，她按约来到江南星城收房，眼前的一幕却让她顿时惊呆了：原本装修精致的厨房空空如也，整体橱柜早已不知去向，卫生间里抽水马桶也被“连根端走”。卖家罗先生正蹲在客厅里聚精会神地拆卸插座面板，他身边其他几个已被拆下，露出了裸露的线头。姚小姐气极，表示拒绝收房，并当即拨打110报警。
“他的做法给我的生活造成了严重的影响。”姚小姐告诉记者，7月6日原本是儿子两周岁的生日，全家本想在新居中为儿庆生。但这天，一边是买入却不能住的新房，另一边是已经卖出完成交接无法再住的旧房。一整天，大家在老父垂泪，老母捶胸顿足中度过。
昨天上午，在小区物业的见证下，姚小姐拧开门锁强行进入新居。记者随同进入。在现场看到，整个房间空空荡荡，裸露的电线和水管显得格外扎眼，只有地面铺设的地板、墙面的瓷砖和曾经装过卫浴设施的凹痕，在提醒着房屋曾经有过的精致装修。
双方说法
买家：房价上涨卖家心理不平衡
“刚开始交易时，大家都挺愉快的。”姚小姐告诉记者，卖家罗先生以177万元出手房屋，比当时的市价高出了几万，当时他还很高兴，为此还带着老婆去欧洲玩了一趟。没想到，等他回来时，情况发生了微妙的变化。
“罗先生出国前想买下一套房子，结果因为杀价太狠上家没卖给他，他以为过段时间上家会松口，想先晾一晾，没想到回国后房价却一路飙升，原来的上家早就不睬他了。”姚小姐分析，一边是“贱卖”了自己的房子，另一边却在买房时扑了个空，然而合同已经签下了，心理不平衡，罗先生只好把气撒在房子上，将精装修房子拆成了毛坯房。
卖家：买家不守信还逼我早搬
“拆下的这些东西我留着也没什么用，我就是想出一口气。”昨天下午，记者拨通罗先生电话。罗先生一口否认了姚小姐的说法，并称，从4月初挂牌出售到最后交易，自己从未跳过价。但是，交易过程中姚小姐让自己“太不爽太难过”了。
他告诉记者，首先姚小姐未按照合同约定按时付款，按照合同约定，姚小姐应该在6月20日当天将20万元房款支付给他。“6月19日晚上，她突然打电话跟我说，要拿信用卡过来刷，我想信用卡套现是违法行为，就一口拒绝了她。”直到23日星期二，姚小姐将股票套现后才完成支付。这让罗先生感觉很不爽。
“更让我心烦的是她一天到晚给我打电话，问我能不能早点搬。每天早上上班经过中介时逼着中介给我打，晚上下班后又轰炸我。我都快被她逼疯了。”罗先生说，现在姚小姐在网上单方面发言，严重影响了他的生活，自己的同事“对号入座”纷纷向他询问此事。
合同争议
装修能否拆除？双方理解不一
既然房子已经卖了，而且合同上对装修部分已有约定，那卖家是否还有权利进行拆除？对此，双方各执一词。罗先生告诉记者，依据双方签订的《买卖合同》第一条第六款，自己只交付“随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及附件二”中注明的东西。
记者看到，“附件二”中，“设备”一栏约定：水、电基础设施、设备各一套、空调三台，“装饰”一栏为空白。
“也就是说，除空调外，其他我都可以移走。我这属于依约交付。”
罗先生称。但是，姚小姐并不认同这样的说法，她告诉记者，补充条款第二条约定，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已经包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方（姚小姐）。
“再者，罗先生为了避税，做低房价，合同内约定139万元为房屋款，38万元为装修费，我要是较真起来，这毛坯房的装修也值38万元？”姚小姐坚持，要“依原样交房”，并表示将通过法律途径讨回公道。
律师说法
房屋添附物不能移走
“二手房买卖中，一般房屋的添附物都不能移走。”对此，上海通浩律师事务所陆建称，所谓的添附物即与墙壁、天花板、地面等墙体连接的部分，包括用楔子连接的橱柜、抽水马桶等。此外，《物权法》也主张物尽其用的原则，如果装修设施卖家拆除后并没有多大用处，而买家却需要支付更多的价格来恢复原样，那么一般就遵循“能不动就不动”的原则。[page]
“对于合同中约定不明的部分，中介、买卖双方中只要有其中的两方认定，那么就可认为属于房子的装修部分。”陆建称。
由于买家是在房屋变更登记后才来拆除房内装修设施的，是否涉及侵犯房屋新业主权利的问题？据陆律师介绍，通常买卖双方以签订交房验收单为房屋产权转让占有的标志，而签订合同至交房验收这段真空期内，主张谁损坏谁赔偿，“因此，罗先生要对自己的行为担责。”
【律师支招】
合同尽量详尽避免纠纷
一、在签订带装修房屋的买卖合同时，应将房屋细节、设施等以合同的附件、补充条款等形式一一列明。有条件的话可以拍照片、摄像，并存放在双方都认可的第三方处，作为今后房屋交接的依据。
二、在签订合同前，应该要求中介认定房屋的状态，明确哪些东西可以搬走哪些不能搬走，以免发生纠纷。
三、不要为了避税做低房价，这意味着房屋再转让时因价格差拉大而要支付更多的税，对买家不利。（青年报瞿艳花陶思佳朱燕亮）