我有套房，前年抵押给了平安银行贷款85万，去年我又在平安银行做了26万的消费贷， 前几天，我把房子通过中介卖了，合同约定我实收，产生的相关费用由买方承担， 但现在出来个问题，赎楼需要罚息2个月利息，这个钱买方愿意掏， 但26万的消费贷需要另外罚息1万，这个钱买方不愿意掏，他说这个贷款不是房贷，和他无关， 但我觉得 合同已经约定我实收，所有费用由他承担，这个钱必须由他掏。 请问律师，从法律上来说，这个消费贷罚息应该是谁掏。 谢谢 注明：银行要求要赎楼必须把消费贷还清后才可以进行赎楼。
合同纠纷
2012-03-09 21:43:10
共有10位律师解答
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如果约定不明确，或无证据证明你已事先披露该笔消费贷款的负担，要买方承担很难得到法律支持。在这样的情况下，如果诉讼，根据我的经验，买方胜诉的可能性大很多。比较只有一万元，建议暂且搁置争议，先垫款赎楼过户，以免产生更大的违约责任。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析
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约定的赎楼义务人是谁，如果是买家。你们还约定了你是实收，那就没问题。协商处理，一人一半如何。对方的理由不成立，关键是合同时怎么约定赎楼的，谁是赎楼义务人。
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如果合同没有明确约定的该你支付。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
