房产新政"第二把火"能否烧旺二手房市场？

有业内人士认为对投资者的限制没有放松，政策作用有待时间检验
　　10月下旬，中央出台了扶持房地产市场的"房产新政"。前天，国务院又出台了关于楼市的"三条政策"，这被称为"第二把火"的新政一时间激起许多市民关注。三条措施中，有关第二套房子贷款和营业税的变化最引人关注，被认为是拯救二手房市场的一剂良方。
　　措施中规定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这条措施被认为对居民购买第二套住房贷款有所放宽。记者了解到，目前绍兴城镇居民人均住房建筑面积为33.9平方米，也就是说，三口之家的住房面积约100平方米。对此，市区一家房产中介所的工作人员告诉记者，根据绍兴实际情况，这一政策将会刺激中低收入群体购房，尤其是一些原本住房在100平方米以下、子女要结婚买婚房的家庭，将得到实际优惠。
　　让市民热议的还有关于营业税政策。新政策意味着只要是144平方米以下的房子，其营业税将大大优惠。举例而言，某套100万元的普通住房，以前是不满5年都要征收营业税，为此，不少绍兴人都采取公证的方式规避，但如今，只要满两年营业税就免交，能少交5.5万元的税，而对于两年以下的普通住房，营业税也少很多。因为以前是按照成交价计算，即100万元的房子要交5.5万元的税，但如今则按照差价，即现在的成交价减去以前的买价，所交营业税大为减少。
　　从去年下半年以来，二手房市场一直都很萧条。因此，眼下国家出台这些刺激措施，让不少房产中介们拍手欢迎。市区人民路一家房产中介所的负责人表示，尤其是营业税的变化，肯定会让原先为了规避营业税而公证的购房者直接过户，而且从政策层面看，营业税的减免应该会促进市民购买二手房，尤其是一些比较新的二手房和学区房，市场需求将会继续看好。不过，绍兴县联合地产的负责人吴先生则认为措施的力度还不够大，他觉得目前的许多政策对刚性需求的人群利好比较大，但对投资者的限制仍然没有放松，他认为应该继续扩大范围。
　　另有房产业内人士认为，今年下半年以来，中央和地方相继出台了不少扶持楼市政策，但具体这些政策能发挥多大作用，还有待时间检验。