二手房买卖需要注意什么问题和细节

　　一、二手房买卖需要注意什么问题和细节

　　二手房买卖买方应注意的问题：

　　1.房屋手续是否齐全；

　　2.产权是否明晰无纠纷；

　　3.交易房屋是否在租；

　　4.土地情况是否清晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.房屋是否合法；

　　7.单位房屋是否侵权；

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

　　9.中介公司是否违规；

　　10.合同约定是否明确。

　　二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。

　　三、二手房房产过户费用是多少

　　二手房房产过户费用是：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元每宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6.二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

　　7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。