购买二手房要把好的六关

　　时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价 太高，居民们购买“二手房”已日趋增多，其实，买“二手房”所涉及 的情况比买新房要更为复杂一些。那么，怎样才能买到称心的“二手房”?

上的房主是否与卖 房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房; 一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确 认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先 回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公 房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;一般 来说，军产院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才 能出让。

贷款，应该说，银行提供 按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

手续。

　　不要随便相信对方 的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将 房款押在一个双方都信得过的单位(个人)，等过户完成后，再将房款 转给卖方;尤其需把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办 理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成 交易过程，从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正 属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。