法律咨询
我通过中介,找了一套价值约40万的二手房,房子大概有4年多,前两天交了定金,但听朋友说买二手房要交好多税费,请问买二手房要缴纳哪些税费,按房子价格大概要多少?还有通过中介贷款买二手房的流程是怎样的,有哪些问题要注意的?谢谢
经济相关
2009-12-05 10:04:27
共有1位律师解答
二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题,不可预见的风险较大,一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂,往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多。下面仅对二手房交易过程中容易忽略的问题简述如下:
一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证,而没有对房产产权人的进一步了解,后患无穷。
1、目前房屋的类型比较多,也比较乱,既有可以自由上市转让的商品房,也有对房屋转让有限制的房屋,如安居工程房、经济适用房、房改房等。按照规定转让有限制的房屋要达到一定的年限才能上市交易,这类房产权属较容易出现纠纷。如果确实要购买该类房产,最好要求出售人出具承诺,由售房者承担出现权属争议时的法律责任,避免或降低因权属争议转嫁给购房者的不利后果。
2、按照法律规定,共有人未获其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。若出售的房产为共有人所有,一定要有共有人的签字认可,夫妻共有的房产也不例外,以避免不必要的权属纠纷的发生。
二、房产出售前是否设定抵押?是否被人民法院保全、冻结或拍卖?
设定抵押,被人民法院保全、冻结或拍卖的房产,无法办理过户,也就无法达到产权转让的目的,购房者将承受较大的损失。为避免这种情况(购房者往往不知情),要求在合同中订立违约条款,由售房者承担违约责任。
三、房产出售前是否存在租赁?
这是购房者往往忽略的问题。按照法律规定,房屋买卖合同不能对抗在先订立的租赁合同,房屋买卖不影响原房屋租赁合同的効力,应由买受人替代原房屋出租人继续履行租赁合同直至租赁期满,且承租人对该租赁的房屋享有优先购买权。因此,房产出售前若存在租赁的,应当要求出售人提供该房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的书面声明。
四、户口问题:
户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题,户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷,不是民事纠纷,非人民法院的受案范围;行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出,这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出,如果卖方的户口未迁出,应当在合同中约定 售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任,避免不必要的纠纷发生。
五、房屋买卖合同:
房屋买卖合同的内容复杂、条款较多,应当明确约定房款支付、房屋的过户、房屋的交付、房产内的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用的交接日期和违约责任等,避免今后产生不必要的纠纷。
六、其他应注意的问题:
二手房的买卖要比商品房复杂得多,很多二手房买卖是委托房产中介机构办理交易的,鉴于目前房产中介机构有的操作还不尽完善、良莠不齐。日常中时常有委托人与房产中介机构发生矛盾和冲突的发生,如中介机构一房多卖、低吸高抛赚取差价、收取中介费以外的其他费用如“信息费”等,都是法律所禁止的。按照规定,房产中介机构不允许低吸高抛赚取差价;房产中介机构只能收取价款总额的中介费,没有促成双方成交的,不得收取任何费用。因此房产中介机构的选择就显得重要,应当选择具备执业资质的房产中介机构,约定房产中介机构提供哪些服务项目、收费标准、成交、发生纠纷的解决方式、中介方违约的责任。如果购房者在交易过程中觉得把握不大,不必亲历亲为,特别是对二手房交易风险的把握,不可勉力为难,那会耗费你很多时间和精力,且效果还不一定会好,最好聘请专业律师做些必要的调查、了解,审查合同的条款,这样有利于降低购房者的风险。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房买卖合同过期
2140
咨询:买二手房怎么交税?我打算过几天买这所房子。当时朋友说这
二手房交易的税费是根据合同约定承担的,主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等
人咨询过
继续咨询
无中介二手房交易合同简易范文
二手房
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房出售都需要什么
01:14
2345
二手房过户后抵押流程
民法典
4327
房产共有人之间过户要交多少个税
民法典
4978
嗯,律师,你好,我最近想买一套二手房。但是对于市场上的二手房
购买二手房也是需要缴纳税费的。交易税费一共是包括八个税种,每一种税种的征收比例,在每个地区执行的具体
人咨询过
继续咨询
中介二手房购房热门合同样书
二手房
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
行政监督的执政党主体监督方式是怎样的
行政监督的主体
商品房买卖需要缴纳哪些税?他们的税率是多少?转让费用是多少?
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
人咨询过
继续咨询
无中介二手房交易合同范本
二手房
324
商品房买卖需要缴纳哪些税?他们的税率是多少?转让费用是多少?
1、卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。其中,印花税按照 0.05%的税率收取;营业税看房产证
人咨询过
继续咨询
请问这样合理吗?但我只有房产证,没有土地使用证,有没有保障?
整栋房屋无法分别办理产权登记。
人咨询过
继续咨询
我看中一套二手房,请问律师在大庆这个地方运用哪种贷款方式可以
可通过贷款解决
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2810
房产证上是女方的名字,有没有必要确认他们离婚的财产分割判决书
建议请律师介入
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2015
还是中介托管?如果我不按照他的要求现在交首期款给中介,卖方在
该约定是违法的,可以起诉确认无效
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1420
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1300
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1090
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1040
加载中