二手房交易的阴阳合同如何防范
买卖过二手房的大多数人都知道，一些个人或中介公司为了逃税，报税的时候都要低报实际成交价，这样就产生了所谓的“阴阳合同”。这不仅给国家和老百姓带来了损失，也削弱了房地产市场调控政策的效果。
从今年7月1日起，被喻为“精准评估、公平合理”，能有效堵住“阴阳合同”源头的房地产评估系统在我省全面推广。2012年1月1日起，该系统有望在全省正式运行。该系统能否取得预期目标?7月28日、29日，记者走访省城二手房市场后发现，买卖二手房的过程中，“阴阳合同”仍大量存在，情况不容乐观。
格缴税。
中介公司与房地局评估的价格为何会有出入，而最终按中介公司的评估价格执行?对于记者的质疑，该工作人员表示，他们搞房地产中介近10年，当然有很多关系。这样一来，买方只需按照给房地局交的那份合同缴税，中介公司不仅能促成买方购房成功，而且能让买方少缴税，大家何乐而不为。
面对记者提出的能否被查出等问题，该工作人员称，那是他们的事，与买房者无关。只要不被房地局查出真相，大家就可以高枕无忧。“这样的合同签了又不止你一家。”为了让记者减少担忧，对方如此说道。
记者了解到，“比对评估”系统测绘这样的二手房，每平方米约为5000元左右，明显低于市场价，而中介公司交给房地局的合同书上标明的成交价仅为30万元。“如此多的差价真的不会有破绽吗?”对于记者的提问，该工作人员始终不予回答。
采访中，记者还发现，有些房屋中介公司利用各种招数来帮助客户逃税。例如，房产证发证日期不足5年的住宅，他们会想办法让买方先拿到房产证但不过户，等到5年时间一到，再真正过户给买方，以达到逃税的目的。
工作和相关税收征管工作进行了部署。我省被列入全国的试点地区之一，而太原市被我省纳入试点地市。2010年4月，改造后的太原版“比对评估”系统正式运行，并取得良好的社会效应，在全国名列前茅。
业内人士指出，“比对评估”系统固然好，但是要想从源头上遏制“阴阳合同”的出现，还需要出台各项政策和相应监督机制，遏制房屋中介机构的逃税、避税行为。此外，还得靠公民自觉依法纳税，这需要社会各界的广泛监督。
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