二手房交易费用怎么算

　　二手房交易费用怎么算?一般二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%

　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

　　5、 交易手续费：3元/平方米

　　二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易手续费：3元/平方米

　　3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

　　5、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要，则不需要)

　　6、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要，则不需要)

　　7、 堤围防护费=转让收入×0.13%

　　8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%

　　三、二手房交易费用之个人所得税：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　四、二手房交易费用之营业税：

　　1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　以上就是二手房交易费用的列述。