杭州二手房交易税费要多少

　　一、杭州二手房交易税费要多少

　　（一）契税：

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、首次购房90平方以上（含90平44平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%营业税；

　　3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5.5%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5.5%

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　二、杭州二手房交易税费新政策

　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：

　　个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20%，个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5%，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：

　　契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：

　　（1）首套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率减半，为1.5%

    （2）二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；

　　（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。

　　法律咨询：

　　网友：什么是印花税

　　律师：＂印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%。

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