二手房网上交易的6问6答

　　问：我想通过网上房地产挂牌，那到底挂多少价格才合适呢？

　　答：目前交易中心不提供任何参考价格，
价格由挂牌人自行确定，一般可询问中介或者从报刊和互联网上寻找参考价格。一般建议你从中介处询问时，可以从买方和卖方两个身份来询问，能够更准确地把握市场价格。而目前网上查询也是比较科学的一个方式。

　　问：通过网上成交，二手房网上交易贷款怎么完成？

　　答：买卖双方可以寻找与二手房网上交易服务平台指定的房贷、评估、担保机构办理，他们往往会针对买房者个人的情况选择最优的贷款方案，比较方便快捷。当然，假如你觉得个人房屋贷款不会有任何问题的话，也可以与参与服务的会员银行联系贷款。根据上家是否有贷款，下家是否要贷款的不同情况，操作流程会有所不同。

　　问：挂牌时需要指定房地产中介公司经纪人吗？

　　答：一般而言，不太了解房地产交易或者为了省心的卖房者，需要经纪人提供服务，可以委托给平台认可的经纪人，也可以在挂牌时不指定经纪人，而从打电话来的中介中选取。房地产经纪人在这一平台上的工作主要是接听电话、选择客户、安排看房、签约咨询、贷款咨询。如果选择经纪人的话，则必须交纳相应的中介佣金。

　　对不想交纳中介费的客户来讲，可选择专业服务公司，也能为客户处理贷款过程中的问题。还有一种选择，就是不选择任何经纪人和服务机构，完全“手拉手”完成交易，当然这种情况下必须自己非常了解二手房交易流程，对出现纠纷的各种情况能应付自如，这种情况下是不需要交纳任何费用的。

　　问：手拉手交易成交会有什么风险？

　　答：在二手房网上交易服务平台下，主要风险体现在两方面，一是买卖双方在签约前对交易细节的约定存在经验不足的问题，房屋价格是到手价还是什么价？一些税费该谁掏？交房条件到底怎样？一是贷款方案难以确定，不知道能贷多少、什么时候能贷下来、下家贷款银行的选择会受上家贷款银行的不同而受影响等等，由于约定不够清楚出现纠纷，或者由于买方办不了贷款拖延交易时间等。如果买卖双方对这些情况不是很清楚的话，最好找一个第三方专业服务机构代办签约。

　　问：上家在网上个人挂牌的房源，在中介撮合下成交后需要支付中介费吗？

　　答：卖方如果与中介公司已签订卖方委托协议，则需要支付中介佣金。否则，可以不用支付。

　　问：如果手拉手交易，卖家或买家反悔怎么办？

　　答：由于网上交易是买卖双方自行撮合平台，在合同签订之前，卖家或买家反悔属于洽谈失败。双方均不承担责任。如果签约之后，卖家或买家反悔则需要按照合同约定处理，一般会有定金的处罚条例。