巧买二手房胜过存银行

假设我们手里有些钱，不太多也不太少，大概足够我们在市区里买上一套像样的大房子。但是我们正居住在一幢还不错的房子里，也有稳定的工作和稳定的收入，那么应该如何处理这笔钱呢？用时下最热门的话说，别存在银行，也别放在家里，去投资吧！

市场已经为我们准备了琳琅满目的投资产品，当房地产投资成为“投资新星”之后，正在有越来越多的地产项目加入此行列。于是，我们尝试做如下计算，让手里那笔不多不少的钱创造最大的回报。

市场分析：很明显，高档住宅我们还没有能力涉足；中低档新型社区的投资回报似乎有点遥遥无期，而且一套房子就能将我们的钱花光；酒店式公寓或者公寓式酒店搅得我们头脑发胀，但还是难以排除心里残留的一丝忧郁。股市有句名言：“鸡蛋不能放在一个篮子里”。房地产市场投资又何尝不可以分散投资呢。好吧，还是找一些我们最熟悉的吧，二手房，既然市场已经告诉我们房子不会因为时间流逝而贬值，我们当然可以在这些旧房子里面同样找到“宝藏”。

投资实践：首先明确的是，我们虽然买的是旧房子，但是有些标准并不能降低。比如地段，老城区繁华地段是首选，周围道路情况要好，公交系统发达。还有就是生活配套，医院学校什么的倒不重要，但是距离市场近一些很重要，如果有个大超市就更理想了。再有就是面积，筒子楼那种的可不行，格局不时髦但也得过得去，50平方米就够用，如果条件好的80平方米以内也行。于是，我们开始考虑一下这样几套房子。

铁百附近，40平方米，10年房，产权出售大约11万元；四院对面，50平方米，12年房龄，产权大约14万元；骨科医院附近，62平方米，10年房，产权出售大约15万元；十二线市场附近，57平方米，10年房龄，产权15万元……诸如此类吧，我在全市范围内搜罗了一批10年左右房龄的老房子，他们外表虽然不好，但是里面的设备还算齐备，如果每套房子可以租到700元甚至更高的话，我们每个月的固定收入将与一般外企高层职员收入相当。遗憾的是，在我们目前居住的周围，一时还没有找到合适的房子，冲着照顾方便这一点，我更喜欢买的“产业”都在一起。还有，我们的心理还有一笔不能明说的经济账：既然这些房子的地段都是城区中心，房龄又这么长，难保那一天不被列入动迁的行列，但按照目前动迁补偿的价格，我们对这些房子未来的动迁补尝保有相当大的信心。

投资计算：当然，除了房子本身的价格，我们在这场投资中还有一些费用需要支付。1.手续费：住宅手续费＝建筑面积×6元；动迁户购房手续费＝原建筑面积×3元+面积差×3元；非住宅手续费＝评估房价×1％，2.契税：住宅契税＝评估房价×1％；动迁户购房＝评估房价－货币补偿款×1.5％；查档及登记工本费：个人每件180元，单位每件380元。这些是沈阳市房产局统一规定的费用，当然也需要计算到我的投资成本之中。

风险提示：到目前为止，看来我们的投资一切都还顺利，但是朋友提醒我，购买二手房须防欺诈。首先，购买二手房应尽量选择三证(房产证、地产证、契证)齐全的住房。房产证是房屋的所有权证明，应必不可少，如果没有地产证、契证，应考虑将来补办证书的费用以及将来卖房时对房价的影响，适当压低二手房价格。其次，看好房子后，一般不应向房主缴纳押金，要等房产证通过正规渠道办理过户后，再一手交钱，一手交房。为了减少麻烦，确保过户手续万无一失，我们也可以委托一家信誉好的中介机构，帮我们签订购房合同，办理评估、过户事宜，只不过又要多出一笔中介费用喽。

记者王之函