二手房网签流程

　　据了解，自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。

　　之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

　　第一步：确定合同条款

　　15日，张某君决定购买冯某洋位于崇文区的一套两居室住房，双方就合同条款协商后达成了一致。二人填写了《存量房买卖合同信息表(自行成交)》后，冯某洋持房屋所有权证和身份证，张某君持身份证来到崇文区房地产交易中心办理网上签约。

　　第二步：办理网上签约

　　在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。至此，合同依法生效。

　　第三步：先纳税后拿证

　　办理完网签的手续，二人持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，冯某洋补交了土地出让金或土地收益等价款，并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。