市民经常为摸不清卖家和中介底细而犯愁,二手房资金监管系统建成后,再买二手房就顺利多了
1月30日,在某省直单位工作的小伙子张某杰(化名)终于完成了二手房过户,拥有了自己的房子。从去年9月开始看房到现在已过去了4个多月,张某杰感叹:买二手房太累了,防这个防那个就像防狼一样!
张某杰看的第一套房子是山大南路的一处单位宿舍,看房前,中介告诉他不要当面和房主压价,这样反而不容易谈。中介建议张某杰看房后说明心理价位,然后由他们和房主压价。“那套房子我没看中,后来我才知道,中介不让我当面谈,是为了背后弄出两种价格赚取差价,我听说有的中介还和房主谈好,把差价分成。”张某杰说。
张某杰现在买的是上海花园小区的一套房子,房款50万元左右。那时张某杰已有些经验,虽然房主出示了房产证,但他还是花5块钱到济南市房管局查询了一下。
结果证实房产证是房主的,但是这套房子已被抵押,是不能买卖的。房主眼看无法隐瞒,又提出让张某杰先出20万元“解押”,然后房子才能过户。因为对房子很满意,张某杰答应了这个要求。但是房主又提出,因为张某杰目前的公积金贷款尚未办理,所以要等看到张某杰拿到贷款才能过户。
“这样一来,时间拉长,风险变大了。”张某杰没有同意。最终,经过反复协商,房主同意,贷款申请过了初审就可以过户。随后,张某杰、房主、中介三方签署了合同,张某杰先行支付了20万元给房主“解押”。现在,张某杰的贷款初审已过,房子也顺利过户了。
“买房这几个月,我发现济南二手房市场十分活跃,但是,平常市民对楼房的手续是否合法、能否出让、中介的暗箱行为等,都无法考察。”张某杰说,听说二手房资金监管系统正在建设,他很高兴,“买二手房的人就会顺利多了!”