售二手房要理智要价

　　“都说房价涨了，我这套房子能卖18万元，可是光有人看，没有人买。”二手房东孙女士不解地说。“没房子可卖，除非你愿意多花几万元买。”记者近日在一些中介公司寻找房源时得到的都是此类答复。

　　业内人士指出，房价上涨带动售房者心理预期增加，不是惜售就是要价过高，一方面使得房源更加紧张，一方面造成现有房源有价无市。

　　据专业人士介绍，二手房价有规律可循。通常二手房基准价是同位置的商品房的七成，外加影响价格的其他因素：一是折旧费，每年折旧率为2%；二是户型因素，小厅、小卫、小厨房等“三小”套型的房子因功能落后要扣减10%；三是楼层，一二层如基准价，五六层扣减3%，七层减5%，三四层加价5%；四为朝向因素，没有朝南门窗减5%；还要考虑小区环境，没有物业管理和单独封闭的小区，各减5%；属于重点中小学区域的则加15%；此外还要扣除买旧房的心理压力因素8%。这样算下来，孙女士的房子应在15万元左右。

　　业内人士建议售房者理智要价，不要听人“忽悠”，只有买卖双方成交二手房才能变现，否则再高的房价都是“水中月”、“镜中花”。